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马来西亚南部的复垦城市引发了生态恐惧

2016年7月31日下午1:34发布
2016年7月31日下午1:34更新

MEGA发展。这张照片拍摄于2016年4月19日,显示了位于柔佛海峡马来西亚一侧人造岛屿之一的森林城市发展的比例模型。 Roslan Rahman /法新社

MEGA发展。 这张照片拍摄于2016年4月19日,显示了位于柔佛海峡马来西亚一侧人造岛屿之一的森林城市发展的比例模型。 Roslan Rahman /法新社

JOHOR BAHRU,马来西亚 - 新加坡附近规划数十亿美元的新城市吸引了投资者对奢侈生活承诺的兴趣,但由于中国的经济困境和环境灾难警告,对其未来存在疑问。

森林城是一座价值420亿美元的高层建筑和海滨别墅的未来主义“生态城市”,位于柔佛海峡马来西亚一侧的4个人造岛屿上,距新加坡仅一小时路程。

该市拥有700,000个住宅单位以及购物中心,国际学校,酒店,会议场所和医疗设施,占地3,425英亩(1,370公顷),甚至还拥有自己的移民中心。

该合资企业由香港上市的房地产巨头碧桂园(Country Garden)和柔佛强大的苏丹易卜拉欣伊斯坎达(Sultan Ibrahim Iskandar)部分拥有的公司开发,目的是关注中国买家。

“这是迄今为止我所听说的东南亚地区最热情的私人土地复垦项目之一,”东南亚房地产服务和投资集团仲量联行研究主管蔡阳亮说。

官方表示,他们已经预售了500套,尽管开发工作尚未完成,直到2035年。在法新社访问期间,销售主管Alex Lee表示他曾与一名中国商人一起出售过10处房产。谁付现金。

投资者可以为两居室单位支付20万美元,为海边别墅支付160万美元。

相比之下,新加坡的大众市场公寓售价约为740,000美元 - 森林城将购买一个带有多功能厅,两个停车场和一个大花园的四室海滨别墅。

但一些分析师质疑该项目的长期销售目标,因为中国经济正在努力摆脱经济增长放缓的局面,而扩张已经降至25年来的低点,而当局则限制了该国的一批现金。

'有点雄心勃勃'

与此同时,标准普尔表示,对森林城市进行“谨慎”评估后,将3月份碧桂园的长期企业评级从“BB +”下调至“BB”,理由是其积极的土地收购风险。

它称销售目标“有点雄心勃勃,因为这是一个新的大型项目,主要针对大陆(中国)海外买家”。

即使该项目取得成功,活动人士也表示,对于抱怨捕捞量减少的当地生态和渔民来说,这可能是一场灾难。

虽然其网站将其描述为“宜居的生态城市”,但环保主义者表示,倾倒沙子建造新城市 - 估计1.62亿立方米(57亿立方英尺) - 可能会改变潮汐并破坏海洋生物。

“它有可能以深刻的方式改变整个地区的生态,”绿色和平组织的科学家保罗约翰斯顿告诉法新社。

“它可能改变生活在那里的东西,它可能改变那里可以生长的植被。”

当地活动人士说,最多的破坏风险是马来西亚最大的潮间海草草甸,位于柔佛附近的Merambong浅滩上。

填海工程也在新加坡引起了轩然大波,市政府的环境部表示正在“仔细”研究马来西亚提供的影响评估报告,并正在寻求进一步的澄清。

信心

由森林城合资公司Country Garden Pacificview Sdn Bhd委托进行的一项环境研究承认,由于开发,“永久性地丧失了传统渔场”并对海草草甸和红树林造成了破坏。

但它补充说,这将通过项目的经济效益来平衡,包括创造约62,200个工作岗位。

碧桂园Pacificview执行董事Mohamad Othman Yusof表示,开发商严格遵循马来西亚政府制定的指导方针,以尽量减少对环境的影响。

他说,在填海工程获批前,至少进行了20次模拟研究,而该项目的原始面积为5,000英亩,减少了30%,并安装了“双淤窗帘”,以防止淤泥和沉积物扩散并污染水道。

“没有损坏,没有污染出口到新加坡,”奥斯曼说。 “我们不想与任何人制造任何问题,我们将遵守规则和条例。”

他说,在马来西亚渔民投诉后,水质受到严密监控。

“我们对这些岛屿的成功非常有信心,”奥斯曼说。 - 法国新闻社/ Rappler.com的Martin Abbugao